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[新快报] 恒大冲刺300亿 重启IPO看资本市场

 发布时间:2009.07.13   内容来源:

来源:金羊网—新快报

作为上半年销售面积达全国第三的地产巨头,恒大地产集团近日加快重启上市的步伐——7月10日,在刚刚开业的恒大酒店,恒大地产主席许家印约见本报在内的全国100多家媒体,高调畅谈恒大自去年三月份上市路演失利以来的历程及未来规划。许家印透露,恒大目前拥有的土地储备已超过4600万平方米,今年全年的销售目标锁定300亿元,只待资本市场条件具备就可赴港上市。

暂不考虑去拿高价地

据许家印先容,恒大上半年销售金额为127亿元,目前土地储备在4600万平方米左右,开工在建面积1006万平方米,创下历史最高水平,也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。“恒大在拿地方面很‘穷’,大家暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。”许家印对土地市场颇有感慨地表示:“短短几年内恒大能从一个广州地区企业走向全国,在于用最少的投入产出最大的效益。如果大家拿100亿去搞开发,在北京也许只能做三个项目,恒大就可能不会有现在的规模。”

“大家就算不拿新的土地,也可以卖6年,但从企业发展的角度,肯定还会补充新的土地储备。”许家印表示,目前的拿地目标依然在房地产处于起步阶段的省会城市,主要是市郊交通发达、升值潜力大的土地,而且面积要求在50万平方米以上。

重启上市“水到渠成”

2008年3月,恒大香港上市路演失败,招股情况不如人意,许家印当时痛下决心终止上市。如今,楼市环境和金融市场都发生了巨大变化,恒大自身的资金情况也有了明显改善,但恒大寻求上市的目标始终坚定。

许家印透露,去年恒大上市恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌,国际金融危机全面暴发。上市不成功导致恒大资金缺口高达100亿元,幸好随后从国际资本市场上成功募集资金,解了燃眉之急。

随着楼市转好以及恒大全国十多个新项目开盘销售,恒大终于挺过难关。恒大提供的数据显示,截至6月30日,企业资产负债率为71%,属房地产行业偏低水平。现金余额48亿元,已销售未回款金额33亿元,也就是说,接下来恒大通过陆续回笼资金加上现有资金,合计将达到81亿元。

“恒大去年在港交所花一百万买下了3333作为股票代码,一年过去了,他们还是要大家交100万。”谈到会否在今年下半年重启上市,许家印表示:“IPO的问题,不是我说了算,而是由国际资本市场决定的。只要资本市场条件成熟,重启IPO只是时间问题。”

“房价飞涨可能性不大”

谈起下半年的目标,许家印难掩喜色:“恒大下半年销售目标为180亿元、新开工面积500万平方米,将实现全年销售金额超300亿、在建工程面积1500万平方米的目标。”

“就算是金融危机下,老百姓的住房需求还在,下半年房价飞涨的可能性不大,但肯定不会再跌。恒大的楼盘性价比很高,因此大家会根据市场来定价。”许家印说,“恒大卖楼也要考虑同行,但在同样的市场条件下,不会去卖高价。”

他表示,就算在恒大最艰难的时刻,都考虑到楼盘的品质,不成熟的时候没把产品推向市场,因此赢得了口碑。许家印透露,恒大有打算做一个世界级的豪宅项目,但他强调:“恒大坚持精品战略,精品不等于豪宅,恒大的项目以中高端为主,其中中端占到了60%。”

“现在恒大一个20多人的设计部门中,月薪8万元以上的就有12个人。”许家印说,恒大非常重视产品品质,曾因为一个样板房没有做好,从上到下处理了二十几个人,现在仅恒大设计院就为保证产品品质设立了1000多条设计标准,恒大的核心竞争力之一就是坚持了标准化运营。

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