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[南方都市报] 许家印:恒大今年拿地不会多IPO只是时间问题

 发布时间:2009.07.15   内容来源:

来源:南方都市报 编辑: 金满堂

这是一个地王频出的时代,16日,广州将迎来今年最大规模的推地,包括白云、番禺、花都在内的五幅地块挂牌出让,其中四幅为住宅用地,分别位于白云金沙洲和番禺大学城,总出让面积近10万平方米,总建筑面积最高超过27万平方米。就在6月,珠江新城出现了15324元/平方米的新地王。面粉开始变得比面包还要贵,难道2007年那个癫狂的季节又来临了吗?
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??????? 作为房地产的标杆,vnsc3775威尼斯城官网的拿地决策影响着行业的判断。如何看待目前的市场回暖?对于地王频出,恒大又持怎样的态度?日前记者采访了恒大地产集团董事局主席许家印。其在透露近期拿地策略之外还表示,恒大搁浅的IPO“重启也很容易”,只要资本市场条件成熟,相信只是时间问题。
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二级市场地价较合理
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南方都市报(以下简称“南都”):目前全国的土地市场非常火爆,恒大今年的拿地计划如何?大家注意到近期恒大地产储备很少来自招、拍、挂。

许家印:大家今年购买土地不会太多。大家在2004年就组建了一个庞大的队伍,大概有一两百人,专门负责在全国寻找土地。为什么恒大往往选择在二级市场购买土地?是因为拿过来就可以开工,一直以来恒大都是讲究速度、效率的。同时,二级市场的土地价格往往比较合理,其中蕴含不少商机。其实大家在拍卖中也有拿地,但是数量比较少。恒大土地储备保持在5000万平方米左右是比较理想的状态,上下浮动300万-500万平米左右,没必要过多增加,当然也不能减少。
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南都:为什么是5000万平方米?
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许家印:大家可以算算账。假设6000元/平方米,就是3000亿,一年开发500亿就可以保证6年开发完,6年可以不买地。但是开发完以后呢?一个企业要做百年老店,必须有可持续发展的战略眼光,所以大家每年消耗了500万就及时补上500万,保持企业不管发生什么情况,在一点地都不拿的情况下,也还有6年的可持续发展时间。此外,房价上涨往往带来地价上涨,充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险,保障企业稳步发展。
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对于房地产企业而言,土地就是生命线,卖土地就是卖胳膊卖腿、卖儿卖女。优质项目是企业未来发展的基础和空间,拿出三分之一到一半的项目去合作对企业的长远发展是非常不利的,也有损企业品牌。因此,尽管大家此前面临很大的资金缺口,但在最困难的时候大家也没有动过卖土地的念头。

南都:恒大为什么不集中在城市中心区域开发?
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许家印:大家在选择地区的时候,往往选择经济比较发达、但是还没有完全起步的省会城市做一些项目。选择的区位往往不在城市的核心城区,但是有一点必须保证,大家项目用地周边必须有良好的交通规划,同时未来的环境配套也要齐全。大家面临的是全新的规划,交通、配套、环境都是站在新的起点上,升值潜力很大。
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此外,大家上的项目都是50万-200万平方米的开发规模,这样的规模并不是一年就可以开发完的,随着成熟度的提升,楼盘的价位也会相应提升。北京、上海大家也不可能不进,肯定要进的,只是时间早晚的问题。

重启IPO只是时间问题

南都:今年销售目标是多少?
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许家印:上半年大家已完成销售金额127亿元,今年大家的销售额计划为300亿元,其中第三季度要争取实现销售174亿元,务必确保100亿元。2010年,大家定下350亿元的销售额目标。2011年,销售目标是500亿元。
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今年“十一”黄金周前,大家还有8个全新楼盘要开盘。每个新楼盘如果按平均4亿元的销售额计算,就可以达到32亿元,此外现在大家还有25个楼盘在售。

南都:目前恒大的财务状况怎样?
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许家印:截至6月30日,集团企业资产负债率为71%,属房地产行业偏低水平,较理想。企业现金余额48亿元,已销售未回款金额33亿元,也就是说,企业接下来陆续回笼资金加上现有资金,合计达到81亿元。
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南都:能否透露恒大重启IPO的时间表?

许家印:IPO是由国际资本市场决定的,国际资本市场一旦条件成熟大家就可以启动。而且,恒大重启IPO也很容易,我相信,只要资本市场条件成熟,重启IPO只是时间问题。

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