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[中国证券报] 许家印:后年销售跨越更高目标

 发布时间:2009.07.15   内容来源:

来源:中国证券报? 中证网 编辑:林喆

经历过上市受阻和国际金融危机下地产大调整“两大隆冬”的vnsc3775威尼斯城官网,显然对稳健扩张的内涵有着更深的理解。过去三年,恒大实现了超常规扩张,土地储备从310万平方米增至4600万平方米,在建工程面积从70多万平方米膨胀至1000万平方米,进入城市从2个拓展到23个。其间,恒大遇到过资金链紧绷的考验,遇到过巨幅土地储备如何消化的困扰。

今年上半年,房地产市场强势复苏,坚持高周转率的恒大完成销售127亿元。度过严冬的恒大,未来的发展规划是什么,其对楼市走向又有何判断?日前,vnsc3775威尼斯城官网董事局主席许家印在接受中国证券报记者专访时表示,“稳健经营、再攀高峰”是企业今后三年的发展主题。在土地储备方面,企业将保持5000万平米左右的规模不再增加;在销售方面,企业倡导微利营销,扩大销售,计划到2011年,企业的销售规模达到500亿元。对于楼市,许家印认为,房价过快上涨不利于市场的健康运行,开发商应该保持合理的利润空间。

土地储备保六年开发

中国证券报:目前,vnsc3775威尼斯城官网的土地储备高达4600万平米,如此规模的土地储备对企业而言是否必要,是否会造成资金压力?

许家印:恒大的土地储备确实相当大,对于全国性开发商而言,土地储备保持在5000万平方米左右是比较理想的状态。假设房屋每平米售价为6000元,5000万平方米就是3000亿;一年开发500亿,可以保证六年的开发。企业要做百年老店,必须有可持续发展的战略眼光,未来不管发生什么情况,即使一块地都不拿,企业也还有六年的可持续发展时间。

今年年底,大家的土地储备应该在4000万平方米左右。2010年,大家会有拿地计划,考虑消耗一部分的土地以后测算,企业的土地储备将达到4500万平方米建筑面积。2011年,大家的土地储备要接近5000万平方米。

充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险,房价上涨往往带来地价上涨,良好的土地储备可以保障企业稳步发展。在控制合理开发进度和保持融资畅通的情况下,5000万平方米土地储备不会造成资金压力。

下半年计划销售180亿

中国证券报:今年企业计划销售300亿元,这一目标是如何安排的,企业的新开工面积又有多少?

许家印:今年上半年,企业共销售房屋20285套,实现销售面积265万平方米,销售金额127亿元。截至6月30日,大家的在建面积1006万平方米,计划下半年新开工面积为500万平方米,已取得住宅预售证面积543万平方米,计划新增预售证面积478万平方米。

下半年,大家计划实现销售金额180亿元,全年实现300亿元目标。其中,第三季度要争取实现销售174亿元,确保100亿元,其中9月份(含“十一”黄金周)要达到50亿元。

大家的目标是在研判市场形势和自身实力的情况下客观得出的。在今年“十一”黄金周前,大家还有8个全新楼盘要开盘。每一个新楼盘如果按照平均4亿元的销售额计算,就可以达到32亿元,现在大家还有25个楼盘在售。

在开工方面,今年1至6月,vnsc3775威尼斯城官网的开工在建面积为1006万平方米,下半年将在此基础上新增开工面积500万平方米,全年开工面积达到1500万平方米,由此成为全国开工面积最大的房地产企业。

适当增加商业地产比例

中国证券报:大型开发商在住宅开发的同时均计划增加持有物业比例,以平滑行业波动的风险,对此,恒大是如何考虑的?

许家印:7月10日,大家在广州金沙洲启动了恒大酒店的开业仪式。恒大酒店是恒大自行设计、自行管理的第一家超五星级酒店,这标志着恒大在商业地产发力,开始进军酒店业。

根据恒大的计划,恒大将逐步增加商业地产的持有比例。许家印表示,目前恒大在全国10余个万亩大盘项目中都配备五星级酒店和会所等相关配套设施。今后,恒大住宅项目将联动恒大系列酒店在全国重点省市全面布局,创立恒大系列酒店的高端连锁品牌。

任何一个房地产企业都要根据自身经营的规律来发展。恒大现在还是将住宅产业作为发展的基本点,但是随着企业经济实力不断增强,包括未来IPO成功,进入北京市场,进入上海市场,适当增持商业比例是必然的。

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