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[信息时报]恒大掌门人建议“三控”降房价

 发布时间:2009.03.03   内容来源:

信息时报北京电?(记者?薛冰?朱小勇?黎泳芝)?“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求,不利于和谐稳定;房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题”。昨日,全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印建议:应从构成房价的几大要素根源入手,避免房价大起大落,防止出现不可控现象。应建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的控制手段,使房价下降到稳定合理的价位,从而保持房地产市场长期稳定健康发展和社会和谐。

许家印认为,一旦政府严控地价、税费在一定范围,锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性,房价就会下降。

在控制地价上,许家印建议在目前的土地招拍挂过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。当然,实现这种控制地价的方式,前提是保证充足的土地资源,确保土地市场供需平衡,这也符合供需必须保持平衡的经济规律。

在控制税费上,建议国家完善房地产税费体系,取消大部分不合理税费,这将有利于大幅降低房价。例如按企业毛利润30%~60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算,仅此一项可节省企业开发成本的17.4%。

地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,一旦采取强力的‘三控’措施,将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的‘羊毛出在羊身上’的现象。——许家印

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