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两会聚焦●[广州日报]不妨用用恒大许氏楼价“三让”药方

 发布时间:2009.03.04   内容来源:

大家权且不去追究房价的真实成本,但就控制地价、税费、利润三项,就可以在既存基础上腾挪出很大的降价空间。

伴随着不绝于耳的聒噪之音,目前的房地产格局扑朔迷离。开发商受困于资金短缺,购房需求因高房价而被持续压抑,萎缩的成交量也让房地产对经济增长的“支柱”作用消弭无形。如果僵局继续,大有“均输”风险。

就目前而言,打破利益僵持局面选择似乎只有一个——降价。怎么降?十分棘手。日前,恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印认为,如果能通过“三控”——控制地价、税费、利润,实现“三让”——政府、国家、企业分别让利,就能降低房价,稳定楼市。

相对于“房价还要再涨十年”之类的烟幕弹、各地花样频出的“购房退税”、“购房入户”等广受争议的刺激方案,许家印委员的建议,真的不失为一种理性务实之策。

先说地价。不管是许家印,还是去年全国两会上提出“遏制房价上涨”建议的10位全国政协委员,均称土地成本占房价的30%左右。根据媒体的公开数据,在很多地方,土地收入已占到地方财政收入的一半以上,是谓“土地财政”。如果地方政府能优化财政收入来源结构,打破对土地收入的依赖,将是降低房价的“釜底抽薪”之举。

再看税费。这10位全国政协委员通过调研得出结论:有关部门对房地产业收取的50余项税费占房价的15%~20%。其中,有些税费存在改革空间,比如颇有争议的土地增值税;有些则直接是重复收费,比如房地产项目配套费就在申请土地使用证时收一次,在建房规划审批时又收一次。类似收费如能规范,税费降低,房价成本自然随之下降。

然后是利润。房企的具体利润率,至今莫衷一是,但属“暴利”无疑。根据全国政协委员王超斌的调研,房地产商利润率为10%~18%,而据中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云的披露,这个数字“最低也是19%”。按照国际上的“行规”,商品住房建造的利润率一般都在3%~5%左右,我国工业产品的平均利润率也长期在10%以下徘徊,难怪房地产业被列为我国十大暴利行业之首。

看来,房价的水分,“只要你愿挤,总还是有的”。关键在于愿不愿挤,怎么挤?如果能通过互相协调形成一种联动机制,由“三控”实现“三让”,即可达成多赢局面:地价和税费的降低将带来楼市回暖,以及装饰、家具等50多个产业和行业的联动发展,这将产生巨额的税收和大量的就业机会,而企业则可以回笼资金,减轻资金链压力。可谓一举多得。

大家权且不去追究房价的真实成本,但就以上所列三项,就可以在既存基础上腾挪出很大的降价空间。况且,经济低迷之际,钢筋、水泥等原材料价格下行,开发商的“工程建设及配套成本”也随之降低。此时,还有什么理由维持暴利和高房价呢?

学习恒大,化危为机,变“均输”为“多赢”,实现楼市“软着陆”,正当其时。

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